創業孵化器有哪些類型，入駐創業孵化園的利弊分析

現在國內市場上的創業孵化器幾乎都是由背后的大佬在支持，這些大佬包括：政府、學校、地產和基金四種類型，所以創業孵化器的類型也跳不出這四種。

一、政策主導的孵化器

由于國家政策的引導和支持，政府涉及的創業孵化器更多從長期打算進行考慮，既能解決區域產業轉型又能帶動當地就業。

但是政府涉及的創業孵化器會存在缺乏基因、效率低下等原因。大多都是依靠政府手里廉價的場地面積，以及資金補貼維持正常運營。在國外以政府主導的創業孵化器中，以色列的Maayan Ventures就是和政府合作的市場化孵化器兼創業孵化基金，目前已經在以色列特拉維夫證券交易所上市。

二、學校主導的孵化器

現在很多重點大學內部都配套有創業孵化器，甚至有的學校還不止一個，國內大學涉足創業孵化器都是從創業大賽開始的。有的學校，例如復旦大學，很早就組織發起類似創業大賽的活動：組織團隊、確定項目、準備產品、參加項目路演。如今，很多學校在比賽之外，也拿出一些場地面積支持類創業孵化器項目，例如同濟大學中芬中心。更有不少老師、歷屆畢業生對于早期投資很感興趣，慢慢涉足天使投資領域。

學校通過參與孵化器可以通過一些創業比賽，進行大規劃的宣傳自己，體現自己學校的服務和差異性。但能把項目做成功的不多，畢竟學生不是全職參與的。

三、地產主導的孵化器

現在隨著傳統住宅地產的逐漸降低，越來越多的房地產商在自己的產品上開始尋求差異化的道路。不同包裝的地產項目不斷涌現，養老地產、旅游地產、科技地產?？萍嫉禺a的組成有：寫字樓、商鋪、住宅、孵化器。住宅用于銷售，客戶是終端個人。商鋪用于租賃，客戶包括零售、餐飲等。寫字樓也是租賃，客戶是一些規模稍大一點的公司。

最后孵化器的目的，是補充服務整個生態中，規模稍小一點的創業公司。這樣在整個生態當中，大公司、小公司、個人、配套服務就都完備了。而創業孵化器就是科技地產整體產品的一部分。

現在不止一家地產商將目標瞄準了科技地產這個方向。所以如何體現差異化也是令開發商頭疼的問題。而孵化器的出現正好可以解決這一問題。孵化器在名義上可以帶動所謂的“產業升級”、“互聯網化”、“工業2.0”等。利用這些資源，在與政府交流拿地的過程中，也可能可以得到一些便利。

現在包括瑞安、華夏、SOHO中國等大型開發商都在將觸角伸向創業孵化器或聯合辦公場地。

四、基金產主導的孵化器

現在隨著投身早期的基金數量越來越多，我們慢慢進入一個“創業者挑風險投資的時代”。如何體現自己出了資金之外的獨特優勢，成了所有風投考慮的問題。而創業孵化器所能提供的場地和孵化服務，正好可以彌補所有風投在投后服務上的短板，體現差異化。

國內以創業孵化基金為背景參與孵化器的有：創新工場、天使灣創投等。

不管是哪種類型的創業孵化器，也不管是以何初衷的構建的創業孵化器，其最終目的都是要把創業項目孵化成功，所以是否具有相關的行業資源、是否有專業的創業導師、是否有孵化基金做后續支持是做好創業孵化器的關鍵。我們期待，不同類型的孵化器都能探索出自己最好的商業模式來。

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